“金九银十”一直被用来形容我国消费市场下半年的上升拐点，这是常年显现出的一种市场规律，也是人们印象中的传统旺季。对于老百姓(70.21 -0.41%,诊股)来说，房子和车子一直是家庭消费中的“大头”。那么，在金九银十的旺季，购房购车又该注意哪些问题呢?在苏宁金融音频读物《财富思享会》新一期节目中，三位财经专家将为大家详细解读，10月25日10:00起在苏宁金融APP、苏宁金融微信公众号、蜻蜓FM、喜马拉雅FM、优酷、腾讯视频等多平台同步上线。

　　买房是人生大事。楼市政策的变化也牵动着购房人的神经。根据人民银行的公告，“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。”那么，这对房价会产生什么影响呢?在新一期节目中，苏宁金融研究院互联网金融研究中心高级研究员陈嘉宁指出，新利率政策中，房贷利率由市场报价利率(LPR)和利率加点组成，相比之前利率加点仅由金融机构根据市场情况进行浮动，在新政的利率加点中，还引入了央行和人民银行各省级分行的参与。那么新政策是否比旧政策的房贷利率更高?陈嘉宁表示，这取决于利率市场的状况，包括基准利率和市场报价利率(LPR)的高低，以及各自利率加点的高低等因素综合决定。相比首付比例和各地的限购政策，此次利率新政对于房价影响有限。购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平。如果条件允许，建议选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金+商贷混合模式。

　　说完了房子再来说车子。新一期节目中，来自苏宁金融品牌中心的策划经理周乐意和苏宁金融支付事业部的商务总监罗天奇，以对话的方式跟大家分享了年轻人购车的话题。周乐意从经济成本考虑为大家算了一笔账：买车加养车差不多要20万，如果这20万拿来投资，配置一下指数基金+债券，年化大约9%的收益，投资5年就是20*(1+9%)^5=30.7万。所以，她打算晚几年再买车。而罗天奇强调买车要根据个人的实际需求，注重安全性和驾驶性。由于今年汽车市场总体下行压力较大，除部分主流品牌以外，大部分车企今年前三季度的销量完成情况不算理想，四季度可能有冲量促销活动。罗天奇建议想买车的朋友要把握“金九银十”的促销机会，还要根据自身经济实力量力而行。

　　十月的国庆长假拉动了国内消费，对楼市和车市也是一个刺激。《财富思享会》通过财经专家对于楼市新政分析和购车经验分享，引导听众实现理性消费和自我财商的提升。这也反映出《财富思享会》所坚持的“用知识发现财富”的初衷，欢迎大家关注收听。