10月15日晚间,蓝光发展(证券代码:600466.sh)发布2019年前三季度业绩预告,公告显示,公司2019年1-9月归属上市公司股东的净利润约21.58亿元,同比增加约9.384亿元,同比增加约77%,扣非后净利润约20.75亿元,同比增加约8.60亿元,同比增加约71%。

　　在实现全国化战略布局后,蓝光发展规模化效应得到体现。同时,旗下物业管理公司嘉宝服务即将上市,创造了蓝光发展更大的想象空间。

　　全国布局多元投资彰显规模化效应

　　根据克而瑞公布的数据显示,2019年9月百强房企单月权益销售金额环比增长23.9%,并且百强房企的权益销售金额门槛也较去年同期有所上升。

　　华泰证券分析师认为,10月进入三季报披露期,地产股的低估值、业绩稳定性以及较高的股息率,叠加去年四季度以来机构持仓下降,都能构筑四季度地产股机会。

　　数据统计显示,从蓝光发展上市以来,2019年三季报净利润业绩也是首次突破20亿元,在房地产行业整体发展放缓的背景下,蓝光发展的战略发展成效显著。

　　公司表示,前三季度业绩增加的主要原因是由于公司经营规模的逐年扩大,房地产项目在报告期内的转结收入增加;同时,公司为了提升主营业务的核心竞争力,已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品升级,公司规模效应在逐步得到显现。

　　据悉,2019上半年,蓝光通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等方式新增土储约700万方,新增货值约800亿元;新增土储中,新一线及二线城市占比62%,强三线城市占比38%。

　　华创证券分析师发布研报认为,蓝光发展在2015 年重组上市后,在房地产业务逐步实现全国布局,并通过多元化渠道进行资源拓展,逐渐从四川蓝光走向全国蓝光。2019H1蓝光业绩增速105%、毛利率、净利率双升,多元化融资渠道有望带动融资通畅。

　　嘉宝服务即将H股上市提升想象空间

　　近期蓝光发展下属子公司嘉宝服务即将在境外发行上市,在2019年中国物业服务百强企业第11位的蓝光嘉宝服务集物管服务、咨询服务和社区增值服务于一体。

　　招股说明书显示,截至2019年6月30日,蓝光嘉宝业务版图已经扩展至国内69个城市,拥有436个在管项目和48个已签约管理但未交付项目。公司在管总建筑面积持续增大,达6330万平方米。

　　随着业务版图扩展的是营收的大幅提升,2016—2018年,蓝光嘉宝营业收入分别为6.58亿元、9.23亿元、14.64亿元。营收复合增长率超过40%,高出行业平均增长水平。2019年上半年,蓝光嘉宝的营业收入达到9.33亿元,较2018年上半年的5.88亿元增长58.8%;实现净利润1.87亿元,较2018年同期约0.9亿元增长108%。

　　分析师认为,嘉宝服务的第三方物管服务收入占比增速较快,体现出了较强的第三方市场拓展能力,在物管行业当红的情况下,嘉宝有助于增厚估值水平,更有助于打开蓝光发展未来想象空间。