一直以来，房产投资都吸引着每个投资者的目光，而海外房产的热潮一波接着一波，似乎看不到尽头。在2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，同比增长98.4%。值得一提的是，在跨国地产投资人数最多的亚洲人里，中国人数占7成以上，国人对房产的热情再次刷新了人们的认知。

国人最喜欢在哪买房?根据不完全统计，他们更偏爱在以下五个地方投资海外房产。

美国，16.98%

澳大利亚，13.70%

欧洲，12.62%

加拿大，10.22%

新加坡，8.44%

美国土地投资知多少：

房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的，土地价值则是由地段决定的。接下来就以美国为例，来看看土地投资中所需要考虑的情况。

美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块，而是要根据整个城市发展进程来做定夺。房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源。所以在业内有一个说法，“土地就是一切，海外房产投资就是土地投资”。

此外，投资土地也比投资房产更加便捷高效，例如：稳定的投资回报、较高的安全性、抗周期性、不需要交高额的房产税、不需要打理、投资额更低、可以免遗产税家族传承等等。既然土地投资有这么多的优点，当然也会有不少陷阱，接下来就聊聊如何规避风险吧。

合理规避风险：

1. 用地法规：

根据这块地所在的位置,县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型，这些规定被称为用地法规(Zoning Code)。用地类型包括：独栋住宅、多家庭的住宅、商业用地、农业用地等等。如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦了，可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。

2. 地质和条件或周边设施

关于土地本身的状况也是相当重要，不仅影响日后使用或租售，对自住的购地者更是重要。因为如果土地收到了污染，将可能对住户或使用者带来危害，可能是健康或是资金上的损失。有的土地是非常独立的，或许是未经任何开发的地，这时对其评估是非常重要的，因为十分建议做一个土壤测试，以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区、有没有汽油污染等等，这都可能使购买者蒙受损失，或是健康上的伤害。

3. 土地产权问题

跟房产一样，土地同样有产权，最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有，一定要有产权保险的保障。这如同买了房子，却没有房屋实权，这种事千万要避免，因为一旦产权不是购买者的，命运就只能掌握在别人手上了。

美国投资土地大致流程：

1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的，可靠的代理人或顾问;

2.根据自身的资金实力确定投资意向：把你的投资目的和资金情况告知代理人，代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划，并把每个计划的优缺点告知你，让你选择一个你满意的计划，然后根据市场变化和各种条件与你共同完善这个计划。

3.根据计划，代理人陪同你实地考察房地产的各种情况，确定投资。

4.资金到位，进场投资，代理人陪同办理购买手续和房地产过户。

5.后续事宜：如果房源是已经维修完毕的房地产，可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产，可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜(缴纳地税，保险等，与租户关系等)。

投资者在投资项目时，建议查询下项目方的实力与往届案例，确保土地投资项目的真实性和可投资性。

汇福集团HF Group，多年来一直深耕于海外资产配置项目，为许多高净值客户实现了其财富增值和传承的目标。2018年，汇福集团HF Group经过层层筛选，为大家带了北美领先的房地产投资开发集团和顿的最新项目：

比尔山庄(BEAR CREEK)

乔治亚州亚特兰大都会统计区

平均年化复利12.20%，介乎于4.75%至28.51%

全美最佳房地产市场”第三位，全美“15大表现最佳城市”;

毗邻世界最大机场，航空网络连接75个国家和150个美国城市;

15间《财富500强》公司的据点，就业市场增长排名全美第三;

优质项目：布里亚名荟(BRAZORIA FIELDS)

德克萨斯州休斯顿大都会统计区

美国第二大房屋市场，建筑许可证发放量最高都会区;

位于东西岸中心，一流的基础设施和全球物流枢纽;

德克萨斯州10大最畅销规划社区中，有5个位于休斯顿南部;

20间《财富500强》公司的据点，多元经济发展实力。

优质项目：南湾名荟(SOUTHPORT VILLAGE)

南卡罗来纳州上州区

全美住房价格增长最高地区第二位;

连接美国东南部两个最大城市：夏洛特 (Charlotte) 和亚特兰大 (Atlanta);

距斯帕坦堡市中心仅5分钟，距离格林维尔市中心20分钟;

2分钟直达Croft 国家公园，坐享超过7,000英亩活动景观;

区内拥有超过30所学院和大学，美国最多工程师集中地之一 ;

连接多个国际企业雇主，如宝马(BMW)、米其林轮胎公司(Michelin)、美利肯 (Milliken)、亚马逊 (Amazon)、阿迪达斯 (Adidas)等。

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