八旬老人遭遇“套路贷”：唯一房产被骗过户法院强制执行终能回家

　　针对老年人特别注重养生而风险防范能力又弱的特点，一些涉嫌“套路贷”的诈骗分子专门打起了老年人的主意。

　　2018年10月18号，我们就报道了北京一对80多岁的退休老人，上当受骗后，连唯一住房都被骗子设套儿骗走、卖掉的案例。

　　7月23号，北京法院的法官和法警依法强制执行，将房子归还给了老人。

　　接到法院的强制执行通知后，已经在外租房居住了一年零四个月的张光兴、刘曙光老人在律师的陪同下，早早就在北京市丰台区芳星园小区的自家楼下，等候执行法官的到来。北京丰台法院的执行法官和法警到达后，强制执行立刻开始。这位穿橘黄上衣的男子就是被强制执行人杨世军。在法官和法警的监督下，他主动打开了房门。

　　北京市丰台区人民法院执行法官田硕宁：等一下啊，我跟你核实一下身份。我是丰台区法院执行局田硕宁，给你看一下证件，您的身份？

　　被强制执行人：杨世军。

　　田硕宁：证件。

　　田硕宁：是这样啊，我们今天前来执行腾退丰台区芳星园一区4号楼506。506室现在能不能腾退交付给张光兴，

　　被强制执行人：可以。

　　被强制执行人杨世军告诉法官，房子里已经没有他的物品，张光兴、刘曙光两位老人也对房子里原来留存的自己的物品仔细进行了清点。一个多小时后，强制执行结束，房子顺利交还给了两位老人。

　　北京市丰台区人民法院执行法官田硕宁：我们正在和我们的丰台区不动产登记中心在做协调，准备做强制过户手续。就是把这个房子重新强制过户到张光兴老人名下，并且这个房子的抵押也要强制解除。

　　以房抵押贷款投资保健品掉陷阱

　　张光兴老人今年已经86岁，在外颠沛流离一年多之后，重新回到自己家中，百感交集。那一年多之前，究竟发生了什么事，让他被人赶出了自己的房子呢？

　　事情缘起于2016年12月，当时非常注重养生的张光兴老人，在被拉去听了几次北京新元盛业生物科技有限公司的讲座后，开始购买它们的保健品，并最终听信他们的蛊惑，用自己的房子做抵押向借贷公司贷款300万进行了所谓的投资。

　　北京市民张光兴：他们说这个房子贷款啊，你没有什么风险，然后呢而且又给你保健品，然后给利息，都由王淑芳她的公司她来还，最后本钱也她来还，所以我当时听了以后就觉得这么个好事情啊，确实是不错。

　　张光兴老人所说的王淑芳是北京新元盛业生物科技有限公司的法定代表人。双方签订的合同显示，老人投资300万元购买公司保健品800公斤，一年后公司以溢价24%全额回购，总计372万。合同约定，每月1号，公司向张光兴老人的账户支付回购款6万，一年共支付72万。本金300万合同到期公司一次性支付给老人。合同还约定，每月1号，公司还负责替老人支付贷款所产生的利息9万元。

　　2017年4月，放贷公司又主动提出可以再给老人贷款100万。两位老人讲，贷款公司是北京新元公司法定代表人王淑芳给他们找的，是两家公司的人带着他们一起去公证处做的房屋抵押公证手续。

　　2018年的4月的一天，突然有人敲张光兴老人的房门，说房子是他们的了。

　　北京市民张光兴：我说你证明，你有什么证明？所以他就拿出来证明了，他说现在房子已经，新的房产证是他们的房产证了，他拿出来看了，看了以后，我说这不可能的事，我也没有卖，怎么会他拿到房子呢。

　　新的房产证显示，老人的这套房子已经是一个叫丁明的人的了。随后，来人强行更换门锁后，将老人赶出了他们唯一的住房。

　　公证文件藏猫腻老人房子被卖

　　那老人的房子怎么会被别人卖掉呢？律师发现，问题出在他们在北京方正公证处签下的这份委托书。内容显示：受托人可以代我们到房地产交易管理部门办理房产产权转移、过户事宜等。受托人就是放贷公司的杨世军。

　　对于这份自己签了名的委托书，两位老人表示当时是听信了保健品公司和小贷公司人员的说辞，说是履行个公证手续，让说什么就说什么，然后就可以贷到款免费吃保健品了；至于签署了这些公证文件意味着什么，他们完全稀里糊涂。

　　北京市民刘曙光：压根就没给我们介绍哪个公证员是我们的，是叫什么名字，然后签东西一会他们拿来一个东西让我们签，一会说这个没问题的，签完以后你们就可以吃那个保健品了什么的。

　　2017年8月，北京新元公司的法定代表人王淑芳因涉嫌非法吸收公众存款被北京警方羁押，后逮捕。王淑芳被抓后张光兴老人贷款的利息也就无人偿还。2017年12月，在老人完全不知情的情况下，房子被贷款公司的杨世军以低于市场价约200万卖掉。

　　虚假交易法院判定卖房合同无效

　　一年什么都不干，就可以获得72万。300万贷款的利息，一个月高达9万，这些都明显不合理。人贪念一起，就很容易放过明显的骗局破绽，掉入陷阱中。房子被小贷公司的人员强行卖掉，并被赶出家门后，张光兴老人在律师的帮助下，向法院提起诉讼。那法院将将房子判还给老人的依据是什么呢？

　　北京市丰台区人民法院审理后发现，张光兴、刘曙光老人房子的买受人丁明，实际上并没有付款，丁明也在法庭上承认，自己是替小贷公司的杨世军代为持有房子。

　　张光兴刘曙光老人代理律师齐正：丁明在法庭上说，这个房子不是他花钱买的，他是北京人，北京户口，替杨世军来代为持有这个房产。