房价已经跌回了半年前

　　1月1日，深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%。从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，房价已经跌回了半年前。

　　二手市场更加不乐观。根据深圳中原研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%;成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。

　　深圳市民：均价5万多元可能是好的兆头，我希望会再跌下去。

　　除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。

　　预计深圳二手房市场仍将持续调整

　　从大环境看，未来国内的货币环境预计将会稍有收紧，而投资热度或将转向海外市场，这将利空深圳楼市。从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后房价涨势得到控制，目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态。“预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势。”一方面，深圳房价已经处于高位，购房者的购买力有限，预计2017年深圳房价大幅上涨的可能性不大。另一方面，随着深圳城市建设日益完善，吸引更多的年轻人来深就业，购房需求始终在，深圳房价也不会出现断崖式下跌的局面。预计今后两年，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。

　　北京：

       四季度出现明显降温

　　中原地产研究中心统计数据显示，2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情，从前三季度的爆发到四季度政策影响下，出现了非常明显的降温。成交量方面，受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。

　　2016年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%;2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米。

　　北京首套房贷利率收紧至九折

　　元旦当天，《证券日报》分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，过去两三个月银行的资金价格在快速上行，在此种情况下，银行再继续执行8.5折或者更低的折扣，利润空间将越来越小，甚至接近成本价，“所以银行必须要回收折扣”。房贷利率上调到9折只是一个开始。“后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的状态，2017年房贷利率或回升到基准利率。”

　　贷款300万元30年利息增加15万元

　　如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.17%，月均还款14618元，还款总额5262480元。

　　房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额5414760元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加423元，还款总额增加152280元。

　　对于房贷利率做出的这一调整，业内人士表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用，利率优惠的收紧不仅提高购房成本，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。

　　上海：12月新房成交同比下滑65.6%

　　在持续调控下，另一个一线城市上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

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