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房地产行业2016年8月70大中城市房价数据点评:一二三线城市全线飘红,调控政策有扩散可能

发布时间:2016-09-23 16:03 来源:互联网 责任编辑:n02 点击:

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国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格指数。新建商品住宅价格指数环比增长1.3%(前值0.7%),同比增长7.5%(前值6.3%)。分城市看,一线、二线、三线城市价格指数环比数据分别增长3.4%、2.2%、0.6%,同比数据分别增长30.5%、13.7%、2.6%。 二手房价格指数环比增长0.9%(前值0.5%),同比增长5.7%(前值5.0%)。分城市看,一线、二线、三线城市价格指数环比数据分别增长3.1%、1.5%、0.4%,同比数据分别增长30.5%、10.5%、1.3%。 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为64个和57个,比上月增加13个和6个。

二、分析与判断

同比数据全线飘红,厦门、合肥领涨全国

从同比数据看,一二三线城市涨幅全线上扬,其中二线表现最为突出。8月份,一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅30.5%(前值29.2%),二线城市同比涨幅13.7%(前值11.5%),三线城市同比涨幅2.6%(前值1.9%)。其中厦门和合肥同比涨幅超过40%,分别达44.3%和40.5%,领涨全国,同比增幅超过20%的城市还有南京、上海、深圳、北京、杭州、广州、天津、福州。

环比增速全线加快,郑州增速领涨全国

从环比数据看,一二三线城市增速全线加快,其中一线表现最为突出。8月份,一线城市新建商品住宅价格指数环比涨幅3.4%(前值1.6%),二线城市环比涨幅1.7%(前值1.1%),三线城市环比涨幅0.6%(前值0.3%)。其中,郑州环比增幅达5.6%,领涨全国,环比涨幅超过4%的城市还有上海、无锡、合肥、福州、南京。环比下跌的城市一共有6个,分别是锦州、丹东、牡丹江、包头、乌鲁木齐、济宁。

杭州、苏州、厦门重启限购,调控政策有扩散可能

9月19日,杭州成为继苏州、厦门两个城市之后,第三个重启限购的城市。今年以来涨幅过快、吸引大量外来购房者的其他热点二线城市,有可能会效仿。随着限购城市增多,资金可能会加快流入尚未实行限购的热点城市;政策收紧预期短期内或加速投资性购房需求释放。我们认为,虽然调控政策有可能会向其他热点城市扩散,房价大概率仍将维持小幅上涨态势。

三、投资建议

维持行业“推荐”评级。我们认为,目前房地产行业基本面处于景气度高位;政策面来看,调控政策可能会向其他热点二线城市扩散。保险等增量资金入场使得房地产板块估值中枢有望提升。首推标的为:三湘股份阳光城;其他推荐转型标的:华业资本;国企改革标的:首开股份北京城建南国置业;以及地产龙头:保利地产

四、风险提示:

调控政策超预期,行业景气不及预期。

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