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白彦军:"2016中国产业新城运营商评价研究"报告发布

发布时间:2016-05-23 15:16 来源:中国网 责任编辑:n01 点击:

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白彦军:再次感谢大家,确实我们这个研究的成果非常的风采,接下来就对我们整个产业新城运营商的结果给大家做一个交流和分享,其实刚才院长讲了,我们这次研究背景还是在我们整个新兴城市化和产业升级这个大背景下做一个研究,一方面我们外部的这种需求和动力和驱动,我们很多企业本身来讲,也是需要从我们企业转型升级,包括我们从过去的粗放式的发展模式,向我们的集约型、创新型的发展模式转化过程中,必然的趋势。所以说我们也认为这个产业新城的研究,正好是正逢其时,适得其所。所以我们今天就整个这个研究,给大家做一个分享。

第一个就是我们从研究的初步目的,需要从两个方面来界定我们产业研究的意义。第一点我们必须要搞清楚什么是产业新城,什么是产业新城运营商,这个概念可能在我们很多媒体报道,包括我们整个各种这样的研究文献里面出现很多次,但是真正它的意义,其中之意是什么,这个是我们第一个要搞清的问题。第二个问题我们有这个概念之后和界定之后,我们如何去评判,如何去研究,这些好的产业新城运营商,它的发展模式,它的成功经验对我们整个行业提供借鉴和参考,这也是我们第二个要做的事情。当然就是从我们这次研究的整个的研究对象来讲,我们主要是从这几个维度来进行筛选。首先我们认为产业新城运营,它必须是以市场化开发运营为主的,因为我们发展到今天,我们可能看到很多的做园区的,包括做产业的很多企业,发展的非常大,某个项目,某个园区非常的大,实际上这些园区发展过去有国资背景,包括一些地方资源的支持,真正我们市场化发展成长起来的企业比较少,我们这次研究一定要把我们市场的机制作为重点特色之一。

第二个,其实我们认为我们的产业新城它应该是在中心城市周边,以及对我们整个中心城市能产生反实力作用的这种项目,我们才可以把它叫做产业新城,就是我们产业新城必须是和我们大城市是有一定关系的,对我们整个创新这样一个支持。第三点,我们认为我们的产业新城不仅具备良好的产业基础,更要具备良好的城市社会服务功能,这是我们整个产业新城发展的其中之意。这三点我们对产业新城的运营商进行了进一步的梳理,一方面就是以开发运营产业新城为发展方向,这是它主要业务的一个范畴。第二点就是一定要提供专业化的,市场化的服务平台,这是我们整个形成运营商它的一个运营机制的体现。第三点就是这个产业新城运营商,它从规划到投资、到运营、到管理等一体化的服务解决方案,这是我们整个产业新城运营商的基本的借鉴。围绕这个新城项目的界定,包括我们整个新城运营商的界定,我们筛选出了47个产业新城项目,24个产业新城的公司,整个这个屏幕,就是我们整个24公司的一个背景,当然这里边有几点说明。

第一定就是我们很多的企业,虽然就是说它有很多的标榜的产业新城的项目,但是我们可能从我们前面严格的一个界定来看,我们可能把一些尚处在项目初期的一些,可能排除在我们研究范畴之外,另一点就是我们可能把一些,比如说有一些国资背景的企业,但是它在运营方面,也是有很多市场化的一些方式作为主导的机制,那我把这些企业也作为我们研究的范畴,第三点可能很多企业正在处于产业园区,包括新城,包括产业新城这种概念的界别过程中,所以我们把一些可能目前暂时没有提到这些产业新城的这种企业,也作为我们整个研究的对象,但是它确实符合我们产业新城研究的范畴和标榜的界定的范围,这是我们整个研究对象的简单说明。

那么我们研究对象确定之后,我们研究体系就逐步的梳理出来了,我们整个研究体系还是围绕国内外理论经验的一个梳理和界别,第二个我们会围绕国外,包括国外的一些产业园区新城发展的实践,进行综合梳理,最后我们会形成一个初步的评价体系,这个评价体系经过我们第二次全国范围内,40多个企业和项目的调研,进行进一步的修正,最后经过专家鉴定形成现有的评价体系,这个评价体系,就是我们这个框架的示意。这里边我们把我们整个产业新城运营商的评价分成三个部分。第一部分,就是我们产业发展的部分,第二部分是城市建设能力,第三部分是企业经营能力,这个产业发展能力,我认为它是我们整个产业新城发展的一个根本和基础的驱动力,唯有产业的发展,才能带动我们整个产业新城经济、社会等一系列发展,所以它是我们整个产业新城的创新之本、之基。

第二指标体系是我们整个城市建设能力,城市建设能力我们认为它是我们整个产业新城开展一切,生产生活所依赖的载体,更是我们评价产业新城,城市建设能力过程中很重要的一个基础。我们在城市建设能力方面,我们从基础的基础建设,到公共服务,到人口聚集,最后形成整个生活宜居,这样一个逐层提升的过程,构建了四个更小维度指标的范畴。

第三个大指标就是整个企业经营能力,这个其实和我们一般行业通用的,包括我们企业评价的一个指标是比较相似的,分别是从经营规模,盈利能力,融资能力,以及财务稳健性,四个方面进行了一个评判。当然了这次我们整个研究数据来源,是基于我们在全国范围内,一方面是我们在全国五大分院,几十位分析师持续的一个调研,得来我们的数据。第二个就是我们通过不同的园区,通过园区员工,包括企业问卷访谈得出来的数据。第三部分就是我们很多的产业新城运营商已经上市,已经进入金融资本市场,它有很多公开的财报数据我们也做了很多的采纳。

我们整个研究的评价的方法,是基于我们固有的因子分析法,结合我们目前的一些德尔菲法,对我们这个指标进行处理,最后经过对数据的标准化处理,来综合达到我们整个产业新城综合的一个得分情况,这就是我们初步基于整个评价体系,得出来整个2016中国产业新城运营商综合实力TOP10企业的一个具体情况,从企业发展情况来看,我们可以看出,前十家企业,其实和我们整个24家企业差别还是蛮大的,首先从综合发展来看,相差基本是10分,其中产业能力平均得分相差17分,是造成我们整个综合实力差距最大的一个主要原因,这表明我们目前其实好的产业新城运营商,它在产业发展方面,和我们整个行业的平均水平,它的距离还是非常明显的。但是从新城建设的指标来看,包括企业经营能力表现来看,相对而言差别不大,分别是7分、5分,差别比较小,也就是说目前我们整个产业新城运营商在城市建设方面的能力,整体水平一方面落的不大,第二方面他们平均水平目前是比较低,平均得分是62分,也就是说未来我们整个产业新城运营商,提升我们整个新城发展方向的时候,必须要把城市建设进一步提高起来。这是我们对整个产业新城运营商主要的企业,在我们不同象限领域里边的一个具体的表现,一方面我们可以看出,就是多数运营商目前整个城市建设能力,是弱于产业发展能力,很多企业已经注意到这个问题。

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