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[我财经]崔书文:一线涨完二线涨 三四线楼市依然没指望

发布时间:2016-06-10 20:08 来源:中国网 责任编辑:n01 点击:

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据中国指数研究院最新发布的全国300城土地市场交易情报,4月全国土地市场成交降温,一二三线城市均出现不同程度的回落。另一方面,全国300城成交楼面均价涨幅惊人,其中由于品牌房企密集攻占二线城市,二线城市成交楼面均价同比暴涨180%。数据显示,4月全国地价的涨幅已创下年内最高纪录。

中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示,二线城市涨的这么惊人,基本就是被一线城市给带的,从去年年底到今年一季度,一线城市火爆了一轮,现在是有点平稳下调了,二线城市开始涨了。

推动这种上涨的动力,崔书文认为是投资的力量比较汹涌。房地产市场有一个特点,如果行情好了,开发商拿地的积极性就高,下的赌注大,如果不好就没有人拿地,政府也不推地。房地产市场的运作模式,大致是一个准金融行业,它的模式就是快拿地,快开发,快销售,快结算,趁着这一轮的机会,这一轮操作完,这种模式导致了如果市场好,各方都高兴,都开始拿地,如果不好就都放下。

现在有一种判断,二线这一轮上涨会不会把三四线城市带起来,其实希望不大,因为二线城市带三四线城市,逻辑上不成立,效果可能是恰恰相反的,投资的力量都跑到二线城市来了。三四线城市库存很大,开发的潜力也还非常大。目前房地产市场的格局,是该热的三四城市还没有热起来,不该热的一线城市已经热了,二线城市原来问题不大,现在也热了,下一步房地产市场,分城施策,分地域施策的任务和压力是越来越大。(中国经济网记者 袁晓芳)

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