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岁末房企异动频繁 整合潮下房地产业迎来大变局

发布时间:2016-11-22 18:14 来源:中国产经网 责任编辑:n03 点击:

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临近年末,房地产市场愈发不平静。与往年相比,今年岁末房企的异动显得格外频繁。股权争夺、收购频发、高层变动等事件不断出现。诸多事件预示着中国房地产行业正迎来一场大变局。

按照往年的经验,越是临近年末,房地产企业的变动会愈发谨慎,更多的精力会放在销售业绩的冲刺上。但2016年的年末还未进入最后阶段就已经注定不寻常,随着众多大企业靓丽的业绩报表出炉,完成任务已经不再是他们突出的亮点。眼下,更引人关注的反而是企业与企业之间的“明争暗斗”。在整合大潮之下,这种企业之争显得更具观察意义。

房企高层频调整

11月15日晚间,中国海外发展有限公司及中国海外宏洋集团有限公司均发布公告宣布,郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁,肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。公告称,郝先生因工作调整决定辞任公司执行董事、主席兼行政总裁一职。郝先生已向公司确认,彼与董事局并无不同意见,亦并无有关其辞任之事宜须获公司股东垂注。

郝建民的辞职消息如深水炸弹,惊起深夜里酣然的地产人。在中海内部,郝建民突然辞职引发的震动更大。

记者发现,从10月开始,涉及房企高层人事变动的消息就不断传出。据克而瑞研究中心对108家企业的人事变动监测情况来看,今年1-10月累计有变动的企业数量较去年同期有明显上升趋势。除了中海郝建民的离职外,在10月绿地集团广东事业部总经理朱怀宇、万达文化产业集团副总裁王寿庆、中海非执行董事郑学选、新城控股总裁王晓松、金隅股份董事会执行董事张建利等都纷纷离职。与往年相比,今年末房企高层的变动显得更加引人关注。

房企之间暗流涌动

事实上,除了人事变动之外,目前处于转型求变浪潮关口的房地产企业,在2016年迎来的是一场严峻考验。“整合”从今年以来成为房地产企业发展的一大潮流。而这一股风潮如今不仅是大企业合并小企业那么简单,甚至在大房企之间同样也是暗流涌动。

11月9日万科公告称,恒大通过其附属公司收购万科1.62亿股,连同此前收购,恒大已累计持有万科A股票8.285%,总代价约为人民币187.7亿元。而11日梅雁吉祥公布的恒大持股名单显示,恒大持有万科的股票比例已不动声色地上升到8.95%。照此计算,自今年7月大举持股万科以来,仅4个月时间,恒大就已累计在相关股权收购上斥资超200亿元。

事态眼下仍在持续。据港媒报道,根据联交所的数据显示,恒大在11月10日再买入万科A股票7366.4万股,以当日平均股价计算,涉及金额超过20亿元。恒大持有万科A股票的数量已增加至9.88亿股,A股持股比例也上升到10.16%,相当于万科A+H总股本的8.94%。尽管这个消息仍然没得到万科官方证实,但恒大对于万科的持续出手,其目标则众说纷纭。

有分析指出,恒大系今年最大的任务,是要推动庞大的地产业务在A股重组上市。从嘉凯城到廊坊发展再到深深房,恒大都曾考虑过将之作为重组地产业务的平台;甚至万科,恒大也考虑过从宝能手中购股,重组万科与恒大。这意味着,在主业地产领域,恒大要做规模上的绝对第一。而行业的格局将由此改变。

借力资本市场拓空间

事实上,自从利润率下滑成为现实后,房企就面临着转型的大关口。而其中,在资本市场上的游走正成为常态。“房企有钱,玩起资本来并不虚。”有房企高管就曾表示。而事实上,不仅是恒大万科这样的超大型房企在布局资本市场。一些中型房企同样也在谋求利用资本市场获得未来更大的发展空间。

对于拥有一定资本实力的房企而言,借壳无疑是最快的途径。11月13日晚间,淄博齐翔腾达化工股份有限公司发布公告称,公司原实际控制人车成聚及相关人士已将公司的41.90%的股份转让予君华集团,对价48.18亿元,君华集团成为公司新的控股股东。因君华集团实际控制人为张劲,故本次股权转让完成后,上市公司实际控制人变更为张劲。据了解,君华集团为雪松控股的核心企业,而张劲直接和间接持有雪松控股99.91%股权,为雪松控股和君华集团的实际控制人。雪松控股业务就包括君华地产集团,该集团是中国房地产百强企业。

行业格局面临大变局

在行业转型的大关口,往往也是行业内部格局发生大变动的时候。而这一现象,在龙头企业梯队中表现得更为明显。

据克而瑞《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》虽然十一黄金周20余个热门城市先后出台了调控政策收紧楼市,貌似还未对重点企业销售产生巨大影响,十月仍然高歌猛进,1-10月房企销售大多已全面超过2015年全年,规模房企再上台阶。

首龙头标杆房企情况,前两位的争夺更加激烈。虽然万科1-10月排名仍屈居第二,但10月单月销售达到了478.9亿元,成功将与恒大的销售差距由前九月的175.4亿元缩小至59亿元;第三名碧桂园持续高歌猛进,当月销售额为584.7亿元,前十月累计达到了2724亿元。TOP3房企销售金额总和9001.2亿元,相当于第四位至第十位的总和9042.1亿元。

其他千亿房企虽然和前三位差距较大,但自身还是取得了很大进步。绿地、保利、中海同比分别上升17.59%、43.17%、45.08%。融创今年已突破千亿,成为新晋千亿企业,也实现了孙宏斌多年来的夙愿;按照这个势头,今年1300亿不在话下。华夏、绿城、华润、万达分别达到了960.3亿元、909.1亿元、906.3亿元和905.4亿元,这几家按照目前的销售速度,也铁定突破千亿。

值得一提的是,绿城此次也冲到了900亿,和其十月初公告绿城建设纳入到绿城大体系中有重大的关系。绿城建设是以小股操盘、代建为主的一家企业,这次给整个绿城带来了135.8亿元流量,宋卫平多年前希望做到的高端规模今天终于也能够实现。预计今年千亿房企最终应稳在11家。

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