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房地产走势跳涨 一线商业地产带来投资机会

发布时间:2016-11-18 12:09 来源:中国产经网 责任编辑:n03 点击:

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“如果房地产投资额进一步下跌的话,中国经济中的6.7%绝对不是拐点,这需要做比较长的思想准备。在此过程中,资产配置依然是中产阶级最焦虑的问题”。11月13日,在和讯地产网主办,龙湖地产赞助的《大咖指路财富论道》商业论坛上,财经分析人士水皮如此表示。

水皮提到,从过去的几年来看,中国房地产走势属于阶梯式跳涨,完全不同于国外的平稳式上涨。“比如2003、2004年属于房价暴涨期,两年约涨一倍,后遇到了2005 -2008年四年一个平台期,2008年甚至房价有所回落;继而2009-201年再遇房价几乎又上涨一倍,2010-2014年是平台整理,2014年房价有所回落;再到现在2015-2016年几乎又遇一倍的涨幅,那么后面即将迎来的应该是一个平台整理期”。

他说,在中国的经济形势逐渐地产化,整个房地产金融化的形势下,做长期的资产配置是可行的,而其中50%、70%应该是房地产的配置。为了资产的保值,目前可以考虑的信托方案中有美国的商业地产,回报率约为10%,同样可以考虑的还有中国一线城市的商业地产,商业地产的信托基金至今未退出,很适合绝大多数的中产阶级投资。

不过,与会专家表示,投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面;而投资商业地产市场有很大不同,需要要专业的眼光去判断:商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等等,更多是看小环境而不是大趋势。

一位与会的业内人士表示,“购置商铺,需要专业的眼光。中国房地产经济目前趋于平稳之后,给了人们一个极大的好处在于:购置房产不需要再恐慌性购置”。他认为,商铺选对了可以增值,选错了则很难盘活。“有人为买住宅而假离婚,但是基本没有听说有为买商铺而假离婚的。所以,不要随便盲目跟风投资,要选择性地、谨慎地去投,而不要押宝式地去投”。

近几年,全国许多城市商业地产面临过剩,或者空置率较高,但是北京商业地产总体比较平稳,相对比较良性。人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建,这对于商铺投资也是一定有利好影响。

与会专家认为,商铺更大的价值应该来自经营而不应该是物业升值,这才是良性的市场。而在选择商铺产品方面,建议选择有声誉以及品牌的开发商,因为商业地产是需要规划和策划的,品牌开发商产品有保障,才能同时给与置业者后期的安全保障。

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