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“魔王级”限售政策降临,楼市你怕了吗?

发布时间:2017-10-20 15:24 来源:中国产经网 点击:

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今年9月底,全国多个城市连夜出台限售新政。重庆、南昌、长沙、石家庄等城市下发红头文件,对当地楼市实施了限5-8年不等的限售政策。新政可谓史无前例,限售也等于延期行使权利,人为地增加了持有房产的时间。不少人一听楼市新“政”又是诚惶诚恐,但其实,不少专家认为,新政主要是切中了投资客的要害,对刚需来说并没有太大的影响。

多个城启动了限售政策,杭州的房产界也都在关切杭州是否会加入到限售的城市行列中?那么问题来了,如果“魔王级”限售政策降临,杭城楼市会怎样波动?

显然,这次限售将大大增加投资者的财务成本,增加市场的不确定性。对于主攻出手快、周转周期短的酒店式公寓房产商来说,会是一次毁灭式打击。如若限售政策出台,投资客将会为刚需人群腾出不少房子,当一个楼盘全靠炒房团来“撑腰”的时候,限售出台之时房价也会随之被掏空。当然,并不是所有楼盘都对限售有所忌惮,比如天都城。

“购买军”属性是验证房价虚实的重要条件

当自身软硬实力皆全之时,无需炒房团房价也会水涨船高。根据2014-2017年的天都城签订信息就可以看出,天都城前些年新购房群体以外来居民为主,而这些外来居民大多都是私营业主、工薪族等。到了2016年下半年到2017年,随着地铁三号线方案的公示,购房主力军逐渐向杭州本地居民转移,购房主力军逐渐转变为渴望解决刚需或是改善型的年轻一代。

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天都城一直以来都遵从住房的“人居”属性,实打实建造高品质的多样式住宅,而且天都城的主要业主和核心受众也是业有小成的年轻、二胎家庭以及渴望三代同居的家庭。因此,即便是被业内誉为“魔王级”的限售政策降临杭州,对天都城来说也是“影响不大”。

行业调整快无法应对?发展好自身就是王道

对于已经走过杭州楼市17年的天都城来说,楼市动荡早已是家常。“G20之后出现了一些外地客户,然后10月份政策一出,所有的外地客户全部撤光。这给我们一个警醒,不要因为房地产行情一时间的好,就盲目做一些判断,最后,出现问题的时候就没办法做一些应变了”。天都实业有限公司副总经理姜秋燕曾提过,“不要因为市场势头好、行情好,就脚步抬得高、抬得快,做房产要一步一步地走”。

 

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天都城要做的不仅是开发,更是可持续发展的大城运营。方向明确,找准痛点,时间会给到最可靠的交代。天都城明确打造一个完整的运营体系生态链,这是一条能够自给自足的生活链,从铁塔中心商业,到国际传统双向教育,从地铁三号线到现代化大城生活,一应俱全。目前,天都城城内常住居民三万人。

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