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1号台风还没发威 厦门这个地方的楼市已经刮起了“政策台风”

发布时间:2016-07-26 11:02 来源:互联网 责任编辑:n01 点击:

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7月9日,2016年第1号台风登陆福建之际,地方政府的首个限贷“政策台风”也紧急出台。

这次限贷“政策台风”的登陆地同样在福建,正是此前房价上涨根本停不下来的厦门。为什么这么说?

据东南早报报道,在刚刚过去的6月份,厦门的二手住宅报价与年初相比上涨了5433.71元/平方米。有人今年3月份看上了岛内的一套房却没有下手,3个月后卖方要价多了100万元。

网传人行和政府政策“掐架”

在厦门房价疯涨的背景下,9日上午,厦门国土资源房产管理局发布了一则新的楼市调控政策,调整的主要内容包括:

一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行,自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

今年以来,厦门楼市频频领涨全国的表现引起了广泛的关注。对于此次厦门调控政策的出台实际上业界已经早有预期。

据厦门业内人士透露,在今早的政策正式出台前,厦门已有两个网传的楼市调控政策版本:

传言版本之一:厦门拟于7月15日正式实施房地产调控,主要措施为:无房无贷,首付比例25%;有房无贷,首付比例40%;有房有贷,首付比例60%。同时首次申请公积金贷款,按基准利率,首付比例20%;第二次申请公积金,首付比例40%,贷款利率按1.1倍执行;停止向第三次以上申请公积金贷款发放贷款。

传言版本二与版本一类似,只是在细节上稍微不同:商业贷首付由25%提高到30%,二套房首付比例从40%提高到60%等。

从中可以看出网传版本也基本指向限贷。

尽管政策是在业内的预期内发布,但在9日上午依然引发了一个小风波。在厦门国土局官方正式发布上述政策后,厦门业内朋友圈又疯转了一则人行厦门支行和地方政府“掐架”的消息,署名人民银行的职务人员表示,中支行已经同政府提出交涉,地方政府无权决定信贷政策,信贷政策须以金融部门发布为准。

图片来源:@杨红旭

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者发现上海易居房地产研究院副院长杨红旭等人士微博也转发了上述截图,杨红旭认为此事或属于厦门当局与人民银行沟通不够深入和协调不充分。但此政不会流产,因为符合中央方针。

业内人士:银行已接到通知

今年以来以二线城市厦门、南京、合肥、苏州“四小龙”领涨全国房价也引发了普遍关注。数据显示,厦门高居涨幅榜第二位,仅次于南京,虽然6月房价涨幅较前有所降温,但是南京、厦门等二线城市的房价涨幅仍大幅领先于北上广深等一线城市。

图片来源:央视财经

由于房价居高不下、地王频出,南京已经出台土地拍卖最高限价的政策来遏制地价上涨,而此前的合肥也从限贷、增加二三房首付比重、增加土地量等方面进行调控。不过在业内人士看来,从需求侧出台的最新的厦门限贷政策无疑是当中力度最大的,后续将对楼市产生一定的影响。

厦门大学管理学院副院长戴亦一表示,此次厦门出台的调控政策是目前国内首个地方政府出台的楼市信贷调控政策,而信贷政策将对楼市产生直接的影响,业界对于接下来的房价走势也表示密切的关注。

不过戴亦一认为,上述网传的截图消息也存在几个疑点,虽然从政策发布角度而言,金融政策确实需要以金融部门发布为准,但是地方性的政策发布通常都是首先由地方政府发布,在前期讨论制定方案过程中,一般也会邀请人行参与。

“这个网传截图如果是真的或说明发言人并不真正了解事情,还有另一可能是网友恶搞。”一位厦门政府相关部门的公务人员对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,此前其曾经参加过上述政策的讨论会,期间就有银行的相关人士参与。值得一提的是,上述人士认为,此前厦门也多次发布了相关的信贷调整政策皆由厦门国土局进行发布,而人民银行厦门支行随后也会相应发出通知。“或许下周人行就会正式出通知。”

另据业内人士透露,目前厦门的银行机构都已经接到了上述限贷政策的通知。

而对于此次政策发布的小风波,厦门一位房地产开发商对《每日经济新闻》记者表示:

业界对厦门此次出台的政策确实较为关注,而政策内容也较为敏感。他进一步表示,目前厦门的购房群体中,投资客已经占据较大比例,尤其是在岛外,其自家的房地产项目投资客占比约超过40%以上,而政策的出台将产生直接的影响。

此外,由于此前厦门房价居高不下以及地王频出对很多二手房东也造成了涨价预期,而业内人士认为,此次政策的出台也将打破这种状况,让更多的房源得到释放。

另据厦门官方月初公布的信息显示,根据福建省住建厅通报2016年5月份全省房地产销售、库存及去化周期排名,厦门市商品住房库存233.7万平方米,去化周期最短,仅7个月,比4月份减少2个月,排名全省第一。

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