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房地产去库存化见效

发布时间:2016-06-07 11:04 来源:中国网 责任编辑:n01 点击:

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房地产去库存已取得初步成效,但我国住房供给仍严重过剩,现有库存短期内还是不能够去除,楼市去库存还需时日。由于一线城市和部分二线城市房地产市场火热,房地产销售市场升温,还需政府收紧信贷,以防资源配置被扭曲。

房地产去库存化见效

  房地产去库存已取得初步成效,但我国住房供给仍严重过剩,现有库存短期内还是不能够去除,楼市去库存还需时日。由于一线城市和部分二线城市房地产市场火热,房地产销售市场升温,还需政府收紧信贷,以防资源配置被扭曲。

  本报记者 吴琼报道

  房地产市场受“去库存”政策的影响,部分地方政府放松了房屋限购政策,购房数量已有所上升。有业内人士表示,我国的房地产去库存已取得了初步成效。

  国家统计局于5月14日发布了2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年4月末,我国商品房的待售面积为72690万平方米,相较3月末减少了826万平方米,比2月末减少了1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积为4.51亿平方米,较3月末减少了894万平方米。而办公楼待售面积增加了40万平方米,商业营业用房待售面积增加38万平方米。

  从数据上不难看出,我国商品房的待售面积已连续两个月减少。

  著名经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,“为了解决"去库存"这一系列问题,政府已经采取了包括公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等手段,此外降息也起到推波助澜的作用。”

  事实上,进入2016年,房地产市场发生着一些转化,受“去库存”政策的影响,部分地方政府放松了房屋限购政策,购房数量已有所上升,一线城市房地产市场持续火热。

  值得注意的是,“随着土地市场的升温,2016年以来,房地产企业购买土地面积有所减小,相比之下,房地产开发商都在积极地推行"去库存"战略,推动了市场的回暖。”中研普华研究员池建雄在接受《中国产经新闻》记者采访时分析道。

  尽管房地产去库存已取得初步成效,但在宋清辉看来,我国住房供给仍严重过剩,现有库存短期内还是不能够去除,楼市去库存还需时日。“这还得取决于改革的力度。”宋清辉补充道。

  记者还注意到,当前城市分化也是需要关注的主要问题。数据显示,1-4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。

  池建雄指出,由于区域市场发展的不同步,在“沪九条”“深六条”政策的影响下,市场变化并不大,二线省会城市回暖明显,地方小城市会出现供过于求的局面。

  在这种形势之下,全国的房地产销售市场是否会持续升温呢?宋清辉告诉记者,具体问题要具体分析。由于一线城市和部分二线城市房地产市场火热,因此房地产销售市场升温概率较高,这就需要政府收紧信贷,以防资源配置被严重扭曲。

  正如宋清辉所说,部分二线城市及多数三四线城市房地产市场处于库存积压状态中,有待资金对房地产市场进行配置,应适度放宽信贷政策。如果在这类城市收紧信贷政策的话,不仅不利于其去库存,更不利于当地其他产业的发展,房地产销售市场也可能会不温不火。

  池建雄指出,国家经济结构的调整以及产业转型政策的实施,确实会对房地产市场有一定的影响。但由于该行业的特殊性,住房关系到国计民生,住房价格的相对稳定关系到社会的稳定,地产市场持续升温超过一定限度,不利于社会稳定。

  因此,“我国的房地产销售市场并不会一直持续升温,但短期内会保持最基本的市场稳定常态。”池建雄坦言道。

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