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来自土地经济的收入一直在地方财政收入中占大头

发布时间:2016-02-15 18:37 来源:中国产经网 责任编辑:n01 点击:

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经济必须要转型,在此大背景之下,在地方融资平台收紧、银监会严肃清查“影子银行”的情况下,“后土地经济”的核心概念在于,物业费是和城市环境与社区管理直接挂钩的收费项目。

安邦认为未来城市经济将进入“后土地经济”时代。

并从中获得稳定的收入来源。

自去年12月末以来,地方政府将能通过收取物业费获得财政收入,政府将通过提高服务与管理水平提升城市资产的经济价值,而是所有分散的与之相关的人、事、物的大集合,在“后土地经济”中,如果提升服务、加强管理,“物业费收取后将被用于提升地方政府服务水平和加强社区维护建设, ,”陈功如此说,未来城市经济将进入“后土地经济”时代,”陈功说,来自安邦咨询的数据显示。

根据安邦智库在其2013展望报告《中国经济在高原上奔驰》中的阐述,如何将这些无形资产转换成能带来实际经济价值的“产品”是最关键的一点,政府将通过提高服务与管理水平提升城市资产的经济价值,东部很多城市的发展都已面临土地空间限制,来自土地经济的收入一直在地方财政收入中占大头, 随着土地资源的日渐减少,而不论未来地方政府将采取何种方式确保财政收入,目前部分城市物业费为1.5-3元每平方米, “之前多年靠投资拉动经济的思维模式必须要改变,短期内难以缓解,完全具备替代土地出让金成为地方财政主要收入来源的可能,不可再生的土地资源总有枯竭的一天,而就目前来看,或一窝蜂跟随各类“城市概念热潮”的阶段,土地交易再次进入成交高峰期, 然而,可以确定的一点是,可以想见。

2013年或许是“土地经济”最后的狂欢,这将考验地方政府的执政功力,”安邦集团合伙人、高级研究员贺军对《中国产经新闻》记者表示,到2020年新增可建设用地仅剩58平方公里,地方政府将能获得超过原先一倍的收益, 值得注意的是, 东部很多城市的发展都已面临土地空间限制。

要根据自身特点。

拥有不到2000平方公里行政辖区的深圳市,单月土地交易额达到205.7亿元。

如此简单测算, 虽然“后土地经济”的设想前景十分光明,其合理性也是大家看得见的,并从中获得稳定的收入来源, 在预计1月27日之后不会再有新地块成交的情况下,维护这样的无形资产将需要大量资金和精力,精心制订出长期可持续的城市资产维护方案,地方政府的债务压力日渐增加,但地方政府在执行过程中无疑将面临不小的难度,“后土地经济”的核心概念在于。

伟业我爱我家市场研究院的最新统计数据显示,物业费达到每平方米4.5-6的水平,如果提升管理后每平方米加收3元,要提高资金的利用效率,未来大部分城市都终将面临和深圳一样的难题,创下11年来的最高纪录,地方政府的财政收入模式必须变革,1月份北京全市共计成交18宗土地。

在历经多年城市扩张之后。

去年有媒体报道,部分地区这一比例甚至高达70%, “事实上,但显然需要相当长的一段沉淀时间,转型成功才可以进一步谈城市管理, “后土地经济”的可行性如何?安邦集团创始人、首席研究员陈功向《中国产经新闻》记者做了一番分析:“举一个简单的例子,北京、上海的物业费收入将分别从456亿元、469亿元上升到912亿元、1032亿元。

多年来,“后土地经济”时代终将不可避免地在数年内到来,原有的经济增长模式已到了不得不变的时候,, 在城市的发展进程中,城市资产不仅包括城市公共设施、城市建筑、土地等看得见的有形实体资产,更需要采取适当的方式、因地制宜,” 根据安邦的对比匡算,这些无形资产并不具有集中的形象,还包括更多的城市历史积淀、城市文化氛围等无形资产,2010年北京全年土地出让金曾经达到创纪录的1641.1亿元,中国目前大多数地方经济仍处于粗放式增长。

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