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女白领抵押深圳1套房 买武汉3套房 一年爆赚400万!

发布时间:2017-03-25 22:17 来源:人民网财经 责任编辑:n03 点击:

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(原标题:逆袭!女白领抵押深圳1套小房,买入武汉3套房,一年爆赚400万!)

还记得2015年“卖掉福田小两居,回武汉买了四套学位房”的深圳白领吗?当时媒体对比称“武汉一手住宅均价约9000元/平,而深圳早破了4万元/平大关”,网友评论画风也是出奇地一致:卖一线买二线,太傻!

买二线很傻吗?那近几年这样的“傻子”还不在少数。壹地产了解到,还有一位进阶级深圳白领,她2015年抵押了布吉小两房,回武汉买了3套学位房,四套房一年累计爆赚近400万。

那些买不起一线又瞧不起二线的朋友们,不知道谁更傻!(摊手)

2015年部分网友评论:

@有木有开心:关键是在深圳拿年薪60万,回武汉这类二线年薪最多就15万左右,除了房价外,其它生活开销并没有减少太多。打死不要回二线,一线机会始终比二线多太多。

@难糊涂糊涂难:别看他买了4套房,过些年等他发现这些房子的价值远没有深圳价值高的时候,他就知道自己的行为,只能算是为了自己舒服的一个选择,而不是让家庭增值的一个选择。

案例1:深圳1套武汉3套,一年增值近400万

在深圳待了10年的张女士是一名产品代理,家庭年收入30-40万元,2010年在布吉买了70平左右小两房。2015年同样因为“二胎、学位房”等问题,全家移居武汉,并在武汉买了三套学位房。不同的是,张女士抵押了布吉的70平小两房但没有卖,现在对外出租,每月租金4000元+。

张女士透露,其在武汉的三套学位房中有两套位于光谷中心区,分别是135平和70多平,2015年10月入手时是1.2-1.3万/平的价格,到去年年末涨到2.5-2.6万/平,涨幅超过100%,分别增值约176万元、91万元,共计约267万元。

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光谷

还有一套100平左右位于江夏区,当时以大约6000元/平的价格买入,去年年底也涨到1万元/平左右,涨幅66.7%,一年增值约40万元。而其位于布吉的小两居买入时总价约70万元,现在涨到250万左右,7年时间涨幅257%,去年一年增值约90万元。

推算可知,张女士两座城市的4套房子在过去一年内总共增值近400万。

对张女士来说,回武汉之后生活更加轻松自在,工作性质是全国跑,也没有受影响,今年还升职加薪了,孩子的教育、医疗等问题也不用担心。同样大小的学位房在深圳是千万级的,武汉门槛就低很多。

很多人执着于“深圳是宇宙中心,深圳房子才值钱”,一线城市的房子保值增值,像武汉这种强二线城市同样不容小觑,近些年离开深圳回乡置业的人也不在少数。

案例2:卖1套深圳买4套武汉,涨幅竟比深圳猛?

2015年媒体报道中提到的深圳白领,同年10月买的4套学位房中有3套位于汉口金融中心区,1套位于光谷。那时候买大约1万元/平出头,查询得知,到2016年年末,这两个片区就已经涨到1.8-2.5万元/平。

据推算,这4套房一年间涨幅达到60%-100%,反而是2015年年末以400多万卖出的福田小两房在过去一年内涨幅不大。

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汉口

武汉全面开花,多区房价翻倍涨

武汉大力发展的光谷片区,正在吸引越来越多的高新技术人才,这些人中有30%-40%愿意留在武汉置业,而光谷也是去年涨得最猛的片区之一。

2015年年底汪先生8000元/平买入江夏金融港片区小两房,如今也涨到1.5万元/平左右了(★90后单身汪,有兴趣来后台勾搭)。看租金的话,光谷70平小两房月租也能到5000-8000元不等。

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武昌

这次过年回家与武汉朋友相聚,也有一些切身体会。朋友家在盘龙城经济开发区,算是武汉远郊区,一年半前买的小三房均价4000元/平出头,现在已经涨到8000元/平+了。

朋友的母亲兼职带客看房的工作,据她介绍,去年最明显的感觉就是不用费劲去找托儿看房了,很多人都是主动询问,买房像买菜,这在以前是少有的现象。

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当时该片区的恒大龙城开盘均价约4000元/平,各种优惠之下基本5万可以搞定首付,现在已经卖到8000-9000元/平,完美验证恒大“开盘必特价,特价必升值”的口号。远郊区房子基本翻倍涨,中心城区更是全面开花的状态。

去年武汉限购政策之后还出现不少日光盘,9月之后基本断供,回乡置业人群增多,供需失衡也是武汉去年猛涨的原因之一。涨幅巨大的片区有汉口江岸区后湖一带、汉阳四新、南湖、东西湖、江夏区,还有武昌光谷一带。

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返乡置业人群增多

据说位于光谷东的绿地理想城当时开盘的购房名额还被炒到10万元一个,这在武汉是没有先例的。

仅到2016年7月,新房成交均价已突破万元大关,目前均价1.2万元/平左右。这一年,武汉刚需称“涨得让人崩溃”,投资人其实是感到幸福的。

深圳不是唯一宇宙中心

当深圳等一线城市高攀不起的时候,回乡置业不失为一种选择,更何况是被频频点名看好的强二线城市,武汉、郑州等。

2016年12月26日,国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》,其中明确提出支持武汉等建设国家城市,城市地位再次升级。

武汉是长江中游城市群的城市,在省内具有优势地位,这类城市是继沿海发达城市之后,产业和人口增长具潜力的地区,年均新增常住人口在10-20万,大量的人口带来大规模住房需求,城市竞争力不断增强。

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武汉的口号是“每天都不一样”,在武汉生活过的人深有体会,昨天还好好走的路,今天就到处挖坑,能一样吗?

武汉大力发展基建,多挖多堵的地方很多,以片区来带动整个城市发展,以光谷为例,以前就是大学生集中营,升级科技新城之后领涨全市。

虽然武汉去年涨幅明显,但还是不及领涨全国的厦门、合肥,短期内的涨幅透支之后,接下来这两个城市可能需要一段时间来消化,房价将趋于平稳,而武汉后面则还有更大的上升空间。

武汉买房建议

分片区来看,今年大汉口为供应主力区域,古田、东西湖、白沙洲、江夏等区域有望告别“房荒“。而光谷整体供应依然偏紧,武昌中心区、南湖、黄陂依然面临断供风险。

而从供应潜力来看,汉阳中心区潜在供应高达1247万方,是最容易买到房的区域,此外二七后湖、汉口中心、古田、青山、白沙洲等片区潜在供应也均在500万方以上,买房相对容易一些。

要比现阶段房价,武汉肯定比不上深圳,要论城市竞争力,身为二线城市的武汉目前也比不过一线城市深圳。留在深圳是好,但是在无力支撑深圳房价的时候,选择相对有潜力的二线城市也没什么不好。

事实证明,那些离开深圳去武汉买房的人过得也很好,长远来看,看好武汉发展潜力,大家量力而行。

(深圳壹地产)

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